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它如果出台
2020-06-02 21:12
来源:未知
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前两天,国土资源部在京召开部分地区和城市房地产用地管理和调控座谈会,就督促加强房地产用地调控提出了几点要求:一是紧盯房价变动,稳定土地市场。二是多措并举,消除地价异常信号。要防止异常高价地误导市场,干扰市场预期;防止少数大企业抢地推高地价,借此消化库存;防止一些地方政府过度追求高收益,引起市场误读;三是区分市场异动三类城市,提高措施的针对性、有效性。

售房者:基本上都在涨,然后呢就是涨幅应该都在15%到20%。

2009年,当年大龙地产创出地王的时候,北京大兴的房价还不到一万元。四年的时间跨度里,地价涨了两倍多,房价也涨了两倍多。如此昂贵的房子依然供不应求:

不过房价与地价的关系就像是蛋与鸡的关系,到底是房价推高了地价还是地价推高房价,各方观点并不之一。但是有一点肯定的:今年年初各大中城市都曾经立下房价调控目标,其中北京上海是保持房价稳定,广州深圳是不超过人均收入增速,然而时至今日,以上城市的房价涨幅全部突破18%,完成目标已经基本无望。

当年的地王重出江湖,北京的房价也在经历着翻天覆地的变化,位于北京大兴区某个楼盘,实际价格已经达到了25000元每平米:

售房者:不可能。现在周边的面粉的价格都高于面包了。新拍的许多地块,楼板价已经是在两万多了。

不过想要改变地方政府过度依赖土地财政的现状,仅仅依靠行政命令是远远不够的。张大伟坦言长效机制,特别是经济方面的长效机制至关重要:

国土资源部说,受多重因素影响,部分热点地区、热点城市地块高价异常交易增多,加上过度炒作和片面解读,干扰预期、误导市场,引起社会广泛关注。

张大伟:包括最近提到的遗产税和房产税,这些是地方税种的一个重要组成部分,它如果出台,或者以后出现的话,它是可以一定程度上取代或者替代房地产土地出让的作用的。

张大伟:地方也会出一些相对应的政策,放缓地王的出让,后期可能会增加一些比较低价的地块,或者是有附加条件的地块,肯定是能够给土地市场泼一泼冷水。

2009年的地王重出江湖,身价已经从当年的9000元/平米飙升到21000元。房地产市场调控,面临的是一个什么样的格局?

房地产业协会副会长朱中一:政府应该要有理性这是很重要的。我们政府既然自己制定了目标,就应该对自己制定的目标有一个严肃的态度,怎样达到这个目标呢?第一要加大有效供应,第二他要通过一个明确的市场预期,告诉老百姓我是能够达到目标的。

三年前,顺义国企大龙地产以50.5亿元摘得天竺22号地,楼面价超2.9万元/平米,成为当年北京宅地总价和单价“双料地王”。然而2010年初,由于大龙地产欠缴地价款,天竺22号地被北京市国土局收回。

记者:还有降价的可能吗?

记者:多少钱一平米?

有一个经典的比喻,房价是面包,地价是面粉。面粉涨价了,面包自然也跟着涨。不止是北京、上海、杭州、无锡、天津,可以说,9月份“面粉”的价格全国普涨。

未来一段时间,热门地块可能推迟出让,土地市场可能迎来一段平静期。中原地产市场研究部总监张大伟:

记者:为啥加七千?

购房者:装修费。

据中国之声《新闻纵横》报道,近日,北京市土地整理储备中心网站上两宗土地出让的公告,引发了媒体关注,其中包括顺义新城21街区地块,即三年前大龙地产退回的天竺22号地块的一部分。

购房者:他报的有一万八的,有两万二的,一平米加七千。

我们还注意到,针对目前的状况,国土资源部已要求各地落实监管措施,对大企业、大地块进行挂牌重点监管,各级政府也要层层挂牌,鼓励督促土地尽快开发利用,坚决打击囤地行为。如何确保房地产市场平稳健康发展,将是摆在我们面前的重大课题。(记者季苏平)

类似的情况并非仅仅存在与北京,最近全国各地的秋季房展会陆续开幕,如出一辙的火爆,如出一辙的涨价:

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