新闻分类
楼市调控当然不能半途而废
2020-06-19 00:34
来源:未知
点击数:            

一言以蔽之,楼市调控当然不应放松,但楼市调控的政府之手同样应由有边界,只要房地产仍是个竞争市场,直接限制其利润率,便有越界之嫌,不现实或难兑现的利润率限令,甚至反而会伤及楼市调控自身的公信力。

近年来的楼市调控,尽管并未让房价出现明显的回归,但无论是楼市销售的放缓,还是房价基本趋于稳定,楼市调控的效果的确不容否认。不过,即便房价并没有怎么降,开发商仍然是叫苦不迭,而近期国内经济形势的低迷,宏观经济的走低,更是被认为与楼市调控有关。尤其是在尝试了诸多手段之后,经济仍未见太大起色,甚至仍然有继续走低的迹象,这个时候,放松楼市调控来重振经济,似乎也呼声渐高,并被一些地方政府视作最后那根保底的稻草。

不过,楼市调控当然不能半途而废,房地产业的暴利也不应被纵容,但政府直接限定一个行业的利润率,却多少显得有些操之过急。事实上,一个行业的利润率究竟该由谁说了算,假如是垄断型行业,当然应当由政府限制其利润率,但假如是竞争性行业,利润率则应由市场来决定,政府之手则不宜伸得过长。具体到房地产业,尽管这一行业也呈现出集中之势,调控后的行业洗牌会否出现寡头垄断格局,当然需要警惕,但至少目前看来,房地产仍然是个充分竞争的市场,政府的调控,也只需在土地市场、金融信贷层面即可。直接限制利润率,一来可操作性并不强,二来假如脱离了市场实际,则极有可能遏制供给,最终反而推高房价。

吴江

的确,就连大洋彼岸的美国经济学者也认为,美国的经济是否真正恢复,房价是个重要指标。那么,国内经济对于房地产的倚重,自然不那么容易在短时间内改变,相比承受楼市调控所带来的经济不确定性,重走老路,当然轻车熟路,至少短期经济风险最小。不过,正当房地产市场又有恢复热闹的迹象,无论是土地市场“地王”重现,抑或是对明年房价将再度上涨的预测,新一轮的房地产热的迹象,自然让经历过类似剧情的民众无比担忧,甚至又在急于出手了。

平心而论,当下国内的宏观经济,的确不容乐观,但假如因此便走回房地产依赖症的老路,尽管轻车熟路,但却不啻为饮鸩止渴。从这个意义上说,面对经济形势的不明朗,地方政府能够继续坚持楼市调控政策,无疑颇显责任与明智。事实上,陕西省发文控制房地产利润率,其初衷一是要防止房价反弹,二是让老百姓对商品房成本心中有数,刚需购房该出手就可以出手。希望开发商既有利润,老百姓也能买得起,以此促进房地产市场的平稳和健康发展,把商品住房价格引导到满足自住型和改善型住房需求的轨道上来。其政策背后的善意,的确不难体味。

这个时候,陕西省要求商品房合理利润率控制在10%左右,不仅释放出楼市调控不会放松的明显信号。一向暴利的房地产业,竟然只被留下10%的微利,不仅比贷款利率高不了多少,更是远不如当下的房地产信托利率,真要严格执行这一利润率,从暴利回归微利,房价不仅没有涨的可能性,大幅降价倒是合理的预期。从这个意义上说,相比以往的调控手段,此番将“商品房利润率控制在10%左右”,调控非但没有放松,反而还有继续加码之势。

陕西省住房和城乡建设厅会同省物价局日前联合发文,要求各地分区域测算住房项目成本,并公布住房销售价格区间,商品房合理利润率控制在10%左右,鼓励现房销售,引导各地房地产市场平稳健康发展。(中广网10月21日)

Copyright © 2003-2015 All rights reserved.http://www.grand-magnesium.cn山西省潞城市徒猎道路运输有限公司 - www.grand-magnesium.cn版权所有